亚洲贝搏体育

莱芜租房

房改房过户费用有哪些? 开发商未告知抵押可要求赔偿

【导语】:房改房又叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同,属于部分产权。涉及到此类房产的交易过户比较复杂,税费也和普通住宅不同,有网友在亿问亿答在线提问咨询房改房过户费用有哪些?此外,有亿房网友反映,签合同购买了一套商品房,办贷款的时候发现该房产倍开发商抵押了,而开发商此前从未告知,可否要求赔偿?今天的一问亿答就主要为大家解答这两个问题,希望能为大家释疑解惑。

  案例一:房改房过户费用如何缴纳?

  网友:房改房在过户时涉及哪些税费,税费是多少?

  专家:契税、印花税:按照商品房的契税和印花税标准交纳;

  土地出让金:房改房需要交纳土地出让金,计算公式为:当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释:当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年,由政府颁布的房改房成本价,也就是“今年”的成本价】;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后,其产权性质即等同于商品房产权了;

  个人所得税:房改房的个人所得税计算方法与商品房相同,只是起算时间上,房改房是以该房产当初房改时,交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算,需提供当时的缴款凭证作为计算依据,另外,在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时,房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据,而是统一核定为4000元/平米;

  需要注意的是,除了可以直接上市的成本价房改房以外,还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型,标准价和优惠价的房改房上市,需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市,优惠价、标准价补足成本价的计算公式为:当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%,交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。

  按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

  房产百科:

  房改房,又称为“已购公房”、“上市公房”,是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型,在房改房中,只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。

手机访问 莱芜本地宝亚洲贝搏体育

相关推荐
  • 买房七年无房产证 房价上涨快卖家拒过户

    七年前,家住济南的陈小亮(化名)从熟人石军(化名)手里买了一套尚未办理房产证的二手房,当时约定待房产证办下来再过户。“如今房产证已办了下来,可由于房价涨得太快,对方感觉太亏,不同意过户了。”13日

  • 骗局被识破 中介找托“买房”被判赔9万

    承诺卖不出房自掏腰包购买,期限将到找朋友设骗局 。

  • 买房故事:找房子爱情学 关键要对感觉

    不论是租房或买房,其实除了预算考虑、格局、所在地点外,总是会被一些不由自主的原因,决定要不要租它或买它。

  • 专家支招:加息预期下巧用房贷也理财

    今年一季度,银行普遍提高了首付款比例和贷款利率,在放贷政策从严的预期下,如何在房贷方面进行合理规划以达到理财目的?《理财周刊》特请理财专家为您支招——

  • 买房常识:贷款政策变动能否主张解除买房合同?

    “认房又认贷”的新政发布后,沪上银行已纷纷收紧二套房贷。楼市调控阵阵“紧箍咒”催逼之下,沪上二手房交易由于房贷而引发的纠纷陡增,不少买家后悔房子买贵了,进而借口政策变化而故意违约。那么,贷款

  • 莱芜房地产网提醒您购买的房屋出现质量问题怎么办

    近几年来,随着商品住宅的畅销,建造商品房的房地产商也越来越多。但由于不少公司的建筑队伍素质差、大量雇佣农民工、投标压价、得标转包、偷工减料,造成住宅市场上出现了不少质量低劣的商品住宅。尽管国

  • 抵押金经常有去无回 消费提示:签合同别怕麻烦

    面对高不可攀的房价,租房是许多年轻人更现实的选择。但由于房屋租赁市场良莠不齐,规范程度较低,房屋自身情况更是千差万别,缺乏经验的租客难免掉进中介或房东设计好的陷阱。

  • 漫天要价 就地还钱”买房杀价24招砍价全攻略

      \"漫天要价,就地还钱\",意思是说:讲价要狠,心软则败。杀价是一门大学问,它如三军作战,攻心为上。大至外交谈判,小到日常买菜,都要讲价还价一番。因此掌握一些讲价技巧,不但可以为自己省

  • 购房买房碰上楼跑跑咋办 三大对策避开陷阱

    日前,南京六合的某开发商突然携款人间蒸发,200多位交了数万定金或数十万房款的购房者面对停工的工地和人去楼空的办公楼心急如焚。这样的事在南京也曾发生过,2009年,被称为“宁南第一高楼”的瑞尔大厦变

  • 买房常识-房贷付完之后如何拿回产权证?

    这几年,买房贷款可算是深入人心。为抢业务,各银行展开了服务、宣传的大比拼,而百姓则是借钱、还钱忙得不亦乐乎。随着年头的增加以及收入的增长,莱芜房地产网提醒不少早期贷款购房的买家眼见着就能钱债

  • 房屋买卖:全(额)、差(额)、净三字之差起纠纷

    在一份房屋买卖合同中,因“全(额)”、“差(额)”、“净”三字之差,让两对买卖房屋的夫妻闹得不可开交,并因此产生了一起诉讼。

  • 买房指南-购房应避免以预付款和未成年孩子名义等形式

    莱芜房地产网提醒您近年来随着房地产市场不断升温,消费者关于商品房买卖的投诉及纠纷也不断增多,对此,业内人士建议,购房者应该尽量避免以赠予和预付款等形式购买商品房,以减少不必要的麻烦。

猜你喜欢
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
| | | | | | | |
yoyojoca.com 汇深网 版权所有 2006-2021